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Huechuraba - Sector loteo el rosal, región metropolitanaComercial/Negocio Venta Mariquina, Valdivia, Los Ríos
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Vendo casa excelente inversión San jose de la Marquina 2 cuadras plaza , 715 m2 terreno mas de 300 m2 construidos , calle Garcia reyes 1060. Consta de local comercial a la calle y 2 casas 5 baños 12 habitaciones , ideal para instalar pensión o modificar para arriendo de estudios Propiedad ubicada en el sector centro de San José de la Mariquina, zona de uso mixtocomercial, euipamiento y residencial, con viviendas unifamiliares del tipoautoconstrucción, en general antiguas y la mayoría en materialidad liviana, de nivelsocioeconómico medio. Está conformada por dos terrenos contiguos, semi delimitadosentre sí, cada uno con rol de avaluo e inscripción de dominio.Se ubica cercana a la esquina de las calles García Reyes y Godofredo Mera, ambasvías ecundarias, cuenta con locomoción colectiva cercana del tipo bus interurbano ytaxi colectivo, ambos de flujo espaciado.El entorno presenta dinámica inmobiliaria baja, sin proyecto comercial o residencialcercano en construcción o venta.El rol 26-4 presenta una construcción muy antigua de 2 y 4 pisos más subterráneo, enestructura de madera gruesa y hormigón respectivamente, con terminacionescorrientes, que se utilizaba como industria (molino), se encuentra en regular estado ycon mantención sólo regular.El rol 26-7 presenta dos construcciones relativamente antiguas de un piso, enestructura de madera y terminaciones corrientes, que corresponden a un localcomercial con oficinas y una vivienda; se encuentran en buen a regular estado y conmantención también regular.No se tuvo antecedentes respecto a permisos de edificación o recepción definitiva,pero por su antigüedad se estima regularizable acogiéndose a la dicha condición. Lavivienda sólo se observó desde el exterior al no estar su morador.La superficie del terreno se obtuvo del de subdivisión archivado bajo el N° 242 al Reg.Propiedad del año 1994 del CBR de Mariquina, revisada mediante cartografía digital;los títulos no mencionan la cabida de los retazos, sólo las cotas de los deslindes.La superficie edificada se obtuvo mediante levantamiento en terrenoPropiedad ubicada cercana a la esquina de las calles García Reyes y Godofredo Mera, ambas callessecundarias de la ciudad, en sector urbano consolidado. Comprende dos terrenos colindantes y nodiferenciados completamente en terreno, en conjunto de forma rectangular, topografía plana yexposición poniente.Según sus títulos tienen los siguientes deslindes:Lote N° 2, rol 26-4:Norte: en 30,20 m con lote n° 3 en línea quebrada de 9 m y en 21,20 m y con lote n° 1 de la SociedadTraverso Ltda., en 12,60 m, todo lo que hace un total de 42,80 mSur: en 41 m con sitio n° 108 de don Otto Horn R.Oriente: en 21,75 m con Susana Soto, hoy Vicariato de la AraucaníaPoniente: en 25,10 m con calle García Reyes, hoy n° 1040.Lote N° 1, rol 26-7:Norte: en 43,70 m, con propiedad de la Sra. Susana Soto Jaramillo, separado por cercoSur: en 42,8 m con línea quebrada, 30,20 m con lote 3 y en 12,60 m con lote 2 del plnao adjunto desubdivisiónEste: en 21,50 m con propiedad del Vicariato Apostólico de la Araucanía, separado por cerco rectoOeste: en 14,50 m con calle García Reyes.Los títulos no indica la cabida de los terrenos, pero el plano de subdivisión archivado en el CBR deMariquina indica una cabida de 716,95 m2 para el Lote 1 y 1.119,87 m2 para el Lote 2Sector de morfología homogénea, en topografía plana. La actividad inmobiliaria es baja, sin proyectos inmobiliarios o comerciales en construcción o venta. Cuenta conlocomoción colectiva y equipamiento básico cercanos.Sector consolidado con destino mixto, comercial, equipamiento y residencial. La ciudad no tiene normativa municipal vigente, la cual está en desarrollo, por lo que leson aplicables la normativa de la O.G.U.C.El centro cívico se encuentra a 350 m de distancia.La propiedad se ubica en el sector centro de la ciudad, en calle de tráfico medio a bajo y con locomoción colectiva cercana. Sector de uso mixto comercial (talleres,comercio minorista, restaurantes), equipamiento (jardín infantil) y residencial, con viviendas de nivel socioeconómico medio, presenta buen acceso al centro de la ciudad,del cual dista 350 m. La propiedad presenta potencial de uso residencial, comercial o industrial. Se estima una demanda media a baja para la propiedad y una velocidadde venta lenta. La situación de mercado en el entorno se estima estable.Lote N° 1:Ex Industria: torre de 4 niveles, bodegas en 2 niveles, subterráneo, galpón.Oficina y bodegas interiores: primer piso con pañol, vestidor y baño; segundo piso con 2 oficinas.Bodega exterior: 2 bodegas.Oficina exterior: 2 oficinas.Lote N° 2:Local Comercial / Oficinas: local público, bodega, 8 oficinas, 2 baños.Vivienda: no se determinó su programa.ESTRUCTURAEx Industria: subterráneo con cimientos y muros de concreto armado, estructura de pilares, vigas, paramentos y techumbre de maderas nativas gruesas.Galpón, bodega exterior, local comerc
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